Posséder une propriété locative peut être un excellent moyen de débuter dans l’investissement immobilier. Cependant, l’achat de votre première propriété n’est qu’une petite partie de la gestion d’une entreprise de location réussie. S’il est abordé sans stratégie, cela peut entraîner de longues périodes d’inoccupation ou des expériences défavorables avec les locataires.
Pour éviter que cela ne se produise, nous partageons nos meilleurs conseils pour l’achat de votre première propriété locative et les facteurs importants à considérer en tant que futur propriétaire.
1. Déterminez si vous êtes prêt à devenir un propriétaire
Même si beaucoup considèrent la location comme un moyen de générer des revenus passifs, il y a quand même certaines responsabilités qui devront être assumées tout au long de l’année. En plus de gérer les locataires, devenir propriétaire nécessite de créer des demandes de location, des contrats de location, de percevoir le loyer et de gérer les problèmes d’entretien soudains.
Pour cette raison, il est conseillé de déterminer si vous êtes prêt à devenir propriétaire avant d’acheter un immeuble de placement ou si vous voudrez engager un gestionnaire immobilier à la place.
2. Prévoyez un acompte plus important
Il existe différentes façons de financer les propriétés locatives qui peuvent toutes exiger un acompte et des frais globaux plus élevés que les propriétés occupées par le propriétaire. La plupart des prêts hypothécaires imposent un acompte compris entre 3 % et 20 %, mais certains prêts immobiliers exigent un minimum de 20 % du prix demandé, car il y a un risque plus élevé à financer un immeuble de placement.
Tous les prêteurs n’exigent pas 20 %, surtout si vous pouvez souscrire une assurance hypothécaire, mais le fait d’avoir un compte d’épargne peut vous aider à couvrir tout acompte ou frais de financement de la propriété.
N’hésitez pas à faire appel à cace pour trouver des solutions de financement pour votre projet immobilier.
3. Trouvez des propriétés d’investissement locales
Les types de propriétés qui valent la peine d’être achetées sont situés dans une grande zone, offrent des aménagements sur demande et sont proches d’écoles très cotées. Vous pouvez soit travailler avec un agent immobilier spécialisé dans l’investissement immobilier pour vous aider à trouver des propriétés d’investissement, soit utiliser des sites web spécialisés pour trouver des propriétés vous-même.
4. Créez un plan d’affaires de propriété locative
Créer un plan d’affaires de propriété locative peut être un excellent moyen de déterminer le but de votre entreprise, votre plan stratégique et de souligner son objectif. Bien que cela ne soit pas obligatoire, l’établissement d’un plan avant le lancement de votre entreprise de location peut vous assurer que vous entrez sur le marché en étant préparé à gérer les obstacles avec facilité.
5. Déterminez le prix de votre loyer et vos frais d’exploitation
Pour déterminer la rentabilité de votre propriété, vous devrez identifier à la fois le prix de votre loyer et les frais d’exploitation que vous prévoyez de payer. Certains propriétaires explorent les sites de location pour voir combien d’autres propriétaires demandent pour des propriétés similaires. Toutefois, vous pouvez également investir dans un rapport d’analyse des loyers disponibles pour avoir un aperçu complet des comparaisons de location, de la demande de location pour votre zone désignée et plus encore.
Les frais d’exploitation peuvent inclure des coûts tels que :
- les réparations d’entretien ;
- la mise en ligne de votre propriété ;
- la rotation d’un appartement ;
- et les rapports de sélection des locataires.
6. Utilisez un calculateur de propriété locative pour déterminer les marges
Une fois que vous avez déterminé le prix de votre loyer et les dépenses d’exploitation prévues, vous pouvez utiliser un calculateur de propriété locative pour voir à quel point votre propriété sera rentable. La calculatrice vous demandera d’entrer le prix demandé, votre méthode de financement et votre prix de location pour vous fournir un revenu mensuel estimé, un rendement en espèces et des sorties financières supplémentaires.
